Ideal für Ihre Familie - Einfamilienhaus in D-Hamm mit viel Potenzial

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus im gefragten Stadtteil Düsseldorf-Hamm an. Das sanierungsbedürftige Haus liegt an einer verkehrsarmen Seitenstraße und bietet optimale Voraussetzung, um sich mit Ihrer Familie hier zu verwirklichen. Der Vorstadtcharakter entschleunigt den stressigen Alltag und im Garten findet die ganze Familie Platz.

Dank des nahen Gewerbeparks im Medienhafen ist die Infrastruktur ideal und bietet kurze Wege, egal ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das im Jahr 1951 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 163m² Wohnfläche auf zwei Voll- und einem Dachgeschoss. Im Gewölbekeller befinden sich die Anschlüsse des Hauses. Vor allem die oberen Etagen des Hauses befinden sich in einem ordentlichen Zustand, dennoch sind einige Sanierungsarbeiten, wie z.B. Teile der Elektrik, Fenster, Dach und auch das gesamte Erdgeschoss, erforderlich. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und versorgt die Immobilie zusätzlich mit warmem Wasser.

Im 1. Obergeschoss sind teilweise Flächen ausgebaut, die noch nicht als Wohnfläche genehmigt worden sind. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Zum Haus gehört auch noch eine Pkw-Garage und auf der rechten Seite des Haupthauses ist noch eine Zufahrt mit einem Außenstellplatz.

Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an ein Güterschienennetz.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.