Rustikale Schönheit: Idyllische 3-Zimmer Maisonette mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in D-Itter

Hier bieten wir Ihnen eine idyllisch gelegene Maisonette, die im Erdgeschoss und Souterrain eines ruhigen Wohnkomplexes mit zwölf Parteien liegt. Ihren eigenen Eingang zur Wohnung erreichen Sie über einen mit Beeten und Büschen verzierten Privatweg, der Sie in den straßenabgewandten Teil des Hauses führt. Ein zweiter Wohnungseingang befindet sich im Souterrain mit direktem Zugang zur Tiefgarage und zur Gemeinschaftswaschküche. 1987 wurde dieses Gebäude im beliebten Stadtteil Itter / Himmelgeist erbaut und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Die umliegenden Felder sorgen für dörfliches Flair mit traumhaft grüner Aussicht und dennoch genießen Sie die Vorteile der Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Die einzigartige Immobilie steht sofort zum Einzug bereit und mithilfe von Feinarbeiten können Ihre individuellen Wohnträume hier Wirklichkeit werden. Die Wohnfläche überzeugt mit ca. 145 m² und einem durchdachten Grundriss, der Ihren Wohnansprüchen gerecht wird. Das Prunkstück der Wohnung ist der ruhige und uneinsehbare Garten mit einer Nutzfläche von ca. 345 m².

In der großzügigen Diele, die Sie durch Ihre eigene Haustüre von dem Privatweg betreten, finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der hervorragend als Büro-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein WC für Ihre Gäste steigert den Wohnkomfort. Das Herzstück ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für einen tollen Blick in Ihren Garten und die angrenzenden grünen Felder, während der gemauerte und rustikale Kamin ein Gefühl von Wohlbehagen und Entspannung schafft. Die Verbindung zwischen Terrasse und dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten ist nahtlos. Hier sind Sie vor fremden Blicken bestens geschützt und dank diverser terrassenartig angelegten Sitzplätze und einem beheizten Garten Cottage ist dieser Rückzugsort ein wahres Paradies.

Von dem Eingang der Wohnung gelangen Sie über eine Metall-Wendeltreppe in den Souterrain-Bereich. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit freier Sicht in den einladenden Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit einen großartigen Rückzugsort bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das große Badezimmer, das mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einem Pissoir & Bidet ausgestattet ist und somit ein einzigartiges Ambiente für entspannte Wellnessmomente schafft. Komplettiert wird diese Etage mit zwei Lagerräumen, die perfekten Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bieten.

Neben all diesen Vorzügen verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, auf dem Sie Ihren PKW sicher und geschützt abstellen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört zudem noch ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller. Den Keller und die Tiefgarage erreichen Sie über eine separate Tür der Souterrainetage.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und der Rücklage liegt bei 577,00 €. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser idyllischen Eigentumswohnung wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.