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Stilvolles Altbaujuwel mit Blick auf die Düssel – Großzügig wohnen in Bilk nahe Lorettoviertel
Unser Exposé und weitere Details für ihren Wohntraum
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ObjektdatenblattObjektbeschreibung
Inmitten des lebendigen Düsseldorfer Stadtteils Bilk und nur wenige Gehminuten vom beliebten Lorettoviertel in Unterbilk entfernt, befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines stilvoll verzierten Mehrparteienhauses aus der Jahrhundertwende, das mit nur fünf Parteien ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre: Direkt vor der Haustür warten Cafés, kleine Boutiquen, kreative Ateliers und ausgezeichnete Restaurants – das Szeneviertel rund um die Lorettostraße ist nicht nur bei Düsseldorfern äußerst beliebt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbaucharme: hohe Decken, wunderschöne Holzdielenböden und stilvolle Fliesen schaffen eine wohnliche, warme Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Düssel – ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dank seiner Größe lässt sich dieser Raum auch problemlos wieder aufteilen und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen, etwa für ein Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochabende oder Frühstück im kleinen Kreis. Die Wohnung verfügt über zwei Dielen, die den Wohnbereich auf elegante Weise vom privaten Schlafbereich trennen. Ein charmantes Durchgangszimmer verbindet diese Bereiche und öffnet sich zur zweiten Diele, von der aus der ruhige, separate Schlaftrakt mit eigenem Badezimmer zugänglich ist – ideal für Familien oder Gäste.
Das Hauptbad ist ein echtes Wohlfühlbad mit großer Badewanne, separater Dusche und direktem Zugang zum Balkon, der einen friedlichen Blick in den begrünten Hinterhof bietet und nach Süden ausgerichtet ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC in der vorderen Diele sowie praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ein Hausgeld von 476,76 €, davon 92,50 € als Rücklagenzuführung.
Diese besondere Altbauwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer urbanen Lage, wie sie begehrter kaum sein könnte. Wer ein Zuhause mit Stil, Charakter und Lebensqualität sucht – in direkter Nähe zu Düsseldorfs angesagtesten Ecken – wird hier fündig.
Objektart Wohnung
Vermarktungsart Kauf
Nutzungssart Wohnen
Ort Düsseldorf
Wohnfläche ca. 137 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1909
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffiziensklasse D
Kaufpreis 770.000,00 €
Heizkosten in Betriebskosten enthalten
nein
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40223
ImmoNr Raumgut_ML_2944
Anzahl Badezimmer 2
Energieverbrauch 110.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.06.2032
Außen-Provision2,975 % inkl. 19 % MwSt. €
Informationen & Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive.
Bilk ist nicht nur der bevölkerungsreichste, sondern auch einer der vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs – ein Quartier voller Leben, Charme und Kontraste. Die gelungene Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter und macht es besonders attraktiv für Jung und Alt, Studierende wie Familien.
Mit der Gründung der Heinrich-Heine-Universität in den späten 1960er-Jahren entwickelte sich Bilk zu einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil, der eine lebendige Stadtkultur mit ruhigem Wohnen vereint. Die Nähe zur Innenstadt sorgt dabei für urbane Vorteile ohne den Trubel direkt vor der Haustür.
Kulinarisch bietet Bilk eine breite Auswahl: von gemütlichen Cafés über beliebte Bars bis hin zu ausgezeichneten Restaurants. Eine der ältesten und traditionsreichsten Eisdielen Düsseldorfs ist ebenfalls hier beheimatet und erfreut sich großer Beliebtheit. Künstlerisch zeigt sich Bilk vielfältig: Zahlreiche Galerien, Ateliers und farbenfrohe Street Art prägen das Stadtbild und machen Spaziergänge zu kleinen Entdeckungsreisen.
Trotz seiner Größe bewahrt Bilk eine fast dörfliche, familiäre Atmosphäre. Regelmäßige Veranstaltungen wie das traditionsreiche Bilker Schützenfest, belebte Flohmärkte oder kreative Events bringen die Nachbarschaft zusammen und bieten Unterhaltung für jedes Alter.
Grünflächen wie der weitläufige Volksgarten oder der idyllische Botanische Garten am Rande der Universität bieten Rückzugsorte für Erholung und Naturgenuss mitten in der Stadt. Wer shoppen möchte, wird in den Düsseldorfer Arcaden fündig – einem modernen Einkaufszentrum mit rund 120 Geschäften, direkt am gut angebundenen Bilker S-Bahnhof gelegen.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem bietet die nahegelegene Auffahrt zur A46 schnellen Zugang zum überregionalen Autobahnnetz.
Auch in puncto Bildung ist Bilk bestens aufgestellt: Mehrere Grundschulen, eine Realschule, das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Hulda-Pankok-Gesamtschule sowie ein Berufskolleg garantieren ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersklassen.
Eckdaten der Wohnung
- Lage: Düsseldorf-Bilk, wenige Minuten zum Lorettoviertel (Unterbilk)
- Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Zimmer: 4,5
- Balkon: ja, mit Blick in den ruhigen Hinterhof und südlicher Ausrichtung
- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung bzw. Durchlauferhitzer
- Böden: Holzdielen und Fliesen
- Fenster: Altbautypisch hohe Fenster mit viel Tageslicht
- Übergabe leer und geräumt nach Vereinbarung
Raumaufteilung & Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Düssel
- Wohnzimmer flexibel teilbar (z. B. für Arbeits-/Schlafzimmer)
- Separate, gut geschnittene Küche mit Gasherd
- 2 Dielen – ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Charmantes Durchgangszimmer als Verbindung zur zweiten Diele
- Separater Schlafbereich mit eigenem Bad
- Hauptbad mit großer Badewanne, separater Dusche und Zugang zum Balkon
- Zweites Wannenbad
- Zusätzliches Gäste-WC in der Diele
- Praktische Abstellkammern
- Hohe Decken, stilvolle Raumwirkung
- Charmante Kassettentüren im Altbaustil
Gebäude & Gemeinschaft
- Gepflegtes, detailverziertes Mehrparteienhaus
- Baujahr: 1909 (Altbaucharakter)
- Nur 5 Wohneinheiten in der WEG
- Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
- Szeneviertel Lorettostraße/Unterbilk fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Hausgeld gesamt: 476,76 € / Monat
- davon Hausgeldanteil: 384,26 €
- Rücklagenzuführung: 92,50 €
- Individuelle Verbrauchskosten (Gas/Strom) separat
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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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