Top-Energieklasse A+: Modernisiertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath

Hier bieten wir Ihnen eine lukrative Kapitalanlage in Düsseldorf-Unterrath, bestehend aus einem ca. 338 m² großen Grundstück, bebaut mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 an. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Fünf Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 39.443,16 €. Eine weitere Wohneinheit ist gekündigt und bietet dem künftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert sowie technisch und energetisch optimiert. So wurden unter anderem die Fassaden der Vorder- und Rückseite gedämmt, ein Großteil der Fenster in 2025 erneuert sowie eine moderne Lüftungsanlage installiert. Darüber hinaus wurde die Immobilie mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage samt Batteriespeicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und reduziert zugleich die laufenden Energiekosten. Das intelligente Hybrid-Heizsystem verbindet die Vorteile erneuerbarer Energien mit hoher Versorgungssicherheit und steigert die energetische Unabhängigkeit der Immobilie. Bereits zuvor wurden die Wohnungseingangstüren schallgedämmt erneuert, die Kanalanlage saniert sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich durchgeführt. Die Immobilie erreicht hierdurch die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 21,9 kWh/(m²·a).

Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Wohnräume sowie teilweise südlich ausgerichtete Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die größte Einheit im Erdgeschoss- & Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,27 m² und bietet damit großzügiges Wohnen mit viel Raum und angenehmer Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit ca. 34,30 m², ca. 39,37 m² sowie ca. 19,66 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot im 2. Obergeschoss durch zwei weitere Wohnungen mit ca. 26,17 m² sowie ca. 54,23m² Wohnfläche.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé sowie weitere detaillierte Unterlagen wie Grundrisse, amtliche Auskünfte und bildliche Eindrücke der Einheiten in einem Datenraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage geweckt, stehen wir Ihnen gerne für ein ausführliches Gespräch und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.