Ihr neues Eigenheim– Reihenendhaus mit Garten & Garage in der Grachtensiedlung von Ratingen

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ratingen-Volkardey, unweit des beliebten Grünen Sees, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial. Das Haus befindet sich am Rand der Grachtensiedlung und zugleich am Ende eines Wendehammers innerhalb einer ruhigen Seitenstraße. Dadurch entsteht eine angenehm geschützte Wohnsituation mit wenig Durchgangsverkehr, viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Der besonders schön bepflanzte Vorgarten bildet einen ansprechenden Auftakt und fügt sich harmonisch in das ruhige, gewachsene Wohnumfeld ein. Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht den zukünftigen Eigentümern damit unmittelbar für die eigene Nutzung und individuelle Gestaltung zur Verfügung. Der altersbedingt vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Wärmeversorgung sorgt ein zentrales Heiz- & Warmwassersystem mit Kaminanschluss aus dem Jahr 2009.

Das Wohnhaus bietet mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen bereits ausgebauten Dachboden mit ca. 24,24 m² Nutzfläche, auf dem sich ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche befindet.
Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin. Eine Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, großem Fenster und Deckenspots sowie ein gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss komplettieren das Raumangebot.

Der großzügige Garten bietet durch die besondere Randlage viel Privatsphäre und überzeugt mit weitläufigen Grünflächen sowie einer gemütlichen Grillecke. Seitlich am Wohnhaus befindet sich zudem ein von Vorgarten und Garten zugänglicher Anbau mit mehreren praktischen Lagerräumen. Diese bieten hier viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt der separate Gartenbungalow mit ausgebautem Kellergeschoss dar, das ehemals als privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche genutzt wurde. Zwischen dem Wohnhaus und dem separaten Gartenbungalow liegt zudem eine gepflasterte Terrasse, die die Bereiche harmonisch miteinander verbindet und zusätzliche Aufenthaltsfläche bietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.